Dies hängt natürlich davon ab, was man unter einem freien Markt versteht. Aus Sicht des am Erwerb von Wohneigentum interessierten Menschen wird der Markt durch den großen Anteil an Mietobjekten bzw. Zinshäusern am gesamten verfügbaren Wohnraum verzerrt. So gibt es in Wien in den inneren Bezirken tausende Wohnungen, von ihren Eigentümern selbst bewohnte Wohnungen machen jedoch nur einen geringen Teil davon aus.
Ein Großteil der bestehenden Wohnungen wird nie einzeln zum Kauf angeboten, sondern wechselt nur beim Verkauf ganzer Zinshäuser den Eigentümer. Diese Verknappung des Angebots an Eigentumswohnungen ist eine der Ursachen für das Unterangebot und die hohen Anschaffungskosten für Wohneigentum.